オーナー様へ アパート・マンション等を貸したい方へ

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広島市佐伯区(五日市)、廿日市市の賃貸・不動産(売買)、相続支援は島根不動産TOP > オーナー様へ

オーナー様へ

お部屋を貸したい、管理を委託したい
賃貸オーナー様へ

島根不動産は地元広島で1966年に創業し、広島市、廿日市市を中心とする賃貸マンション、アパート、戸建を取り扱っております。
地域に根づいた長年のノウハウにより、賃貸オーナー様の賃貸経営をサポートします。

業務の流れ

島根不動産は、「賃貸仲介業務」と「賃貸管理業務」をそれぞれ個別の業務としてお受けしております。

入居者募集について(賃貸仲介業務)

全国ネットワークのピタットハウスとの提携

全国ネットワーク「ピタットハウス」詳しくはこちら

島根不動産はピタットハウスネットワーク・フランチャイズ加盟店です。全国650店舗以上のネットワークと複数の大手ポータルサイトとの提携で賃貸情報をより広範囲でより多くのお客様へお届けします。また、ピタットハウスのホームページは、豊富な物件写真・動画・360°ビュー、地域情報など充実した掲載をしています。

市内不動産業者との提携

広島市内の不動産業者間で空室物件をインターネットで共有しております。
提携先の不動産業者からのスピーディーな物件案内も行える仕組みを作っております。

入居中の管理について(賃貸管理業務)

賃貸管理業務とは、賃貸借契約や更新の締結の代行、その他必要書類作成の代行、入居者の家賃等の管理、入居者からの苦情や修理の対応、建物定期巡回点検や定期清掃、入居者の退去対応、敷金精算、退去後の修理やリフォーム及びハウスクリーニング等の対応、その他物件によって必要な業務を一貫して行うものです。
弊社の賃貸管理業務の特徴として、CLESCO(Clean & Safety Control)とクレスコすこやかサービスがあります。

(賃貸管理受託業務の内容)
ベーシックプラン(管理料内で行う業務)

  1. 家賃、敷金等の請求及び受領に係わる業務
  2. 家賃の管理
    未納家賃の督促、弊社の顧問弁護士による解除通告(内容証明)
    但し、訴訟(和解含む)の場合は別途料金が必要。
  3. 賃貸借契約の更新に係わる業務
  4. 賃貸借契約の終了(退去等)に係わる業務
  5. 賃貸借契約締結の代行業務
  6. その他書類作成の代行業務
    内容により別途費用が必要なものも有り。
  7. 入居時の室内の点検業務
  8. 入居中に発生するトラブルへの対応業務
  9. 退去後の敷金精算代行業務
  10. 鍵の保管業務
  11. 365日24時間賃貸管理システムCLESCO(クレスコ)(賃貸マンション・アパートのみ)
  12. 営業時間外に生じた急を要するトラブル(水漏れ、騒音問題、不審者、鍵の紛失、その他不測の事態)に対して、島根不動産管理センターが対応しております。地元セキュリティ会社とも提携しており、状況に応じて現場駆け付けが可能です。

  13. 定期巡回点検
    賃貸マンション・アパートの共用部分・・・月1回
    貸家・棟割り(2~3戸)・・・月1回 ※屋内は除きます。敷地外より目視にて確認できる範囲にて実施する簡易的なものとなります。
    駐車場・・・月1回
  14. リフォームやリノベーション等のご提案
  15. 現地看板等の設置業務
  16. 月次報告書の提出

オプションプラン(別途料金が必要な業務)

  1. 水道メーターの検針・集金業務
  2. 水槽・水質検査
  3. 水槽清掃
  4. 浄化槽点検・清掃
  5. 建物共用部分の定期簡易清掃(賃貸マンション・アパートのみ)
  6. 建物共用部分の定期特別清掃
  7. ゴミ収集
  8. エレベーターや消防設備等の点検・修理
  9. 入居時のオゾン除菌・消臭サービス
  10. 屋外敷地内の草刈り・剪定等

365日24時間の緊急時対応
(賃貸マンション・アパートのみ)

365日24時間「賃貸管理のCLESCO」詳しくはこちら

365日24時間安心の賃貸管理CLESCO(クレスコ)なら、鍵の紛失や設備トラブル、騒音、不審者など、入居者様のまさかの困ったに、緊急時対応いたします。

高齢者向け賃貸生活支援サービス

高齢者の一人暮らしが安心「クレスコすこやかサービス」詳しくはこちら

センサーによる1日1回の安否確認、緊急通報ボタンの設置、通報システムを伴った火災感知器の設置、看護師による定期的な電話確認や訪問など高齢者の方が、安心して一人暮らしするためのお手伝いをしています。

リフォーム・空室対策について

リフォーム&リノベーション 
こだわりデザインルーム

「MIXED CUBE」詳しくはこちら

島根不動産では、空室対策として、自由な発想でお部屋をデザインした「フツーじゃない こだわりデザインルーム」へのリフォーム・リノベーションを行っています。

賃貸物件の空室対策に、リフォームという選択肢。
賃貸物件の空室対策に、リフォームという選択肢。
賃貸物件の空室対策に、リフォームという選択肢。
賃貸物件の空室対策に、リフォームという選択肢。
賃貸物件の空室対策に、リフォームという選択肢。

広島工業大学女子学生とコラボレーションした
こだわりルーム

広島工業大学女子学生とコラボ「こだわりルームPROJECT」詳しくはこちら

広島工業大学・女子学生キャリアデザインセンター(JCDセンター)の女子学生さん達とコラボしたこだわりルームを手掛けています。ご入居の多くを占めている大学生のアイデアを取り入れたお部屋は人気が高く、入居率アップに繋がっています。
プロジェクトにご協力いただける賃貸オーナー様の募集も随時行っております。

空き家対策への取り組み

島根不動産では、戸建て賃貸の定期巡回・点検システムを構築して30年以上の経験を、空き家管理に生かしています。
お気軽にご相談ください。

30分程度滞在して通気・換気/(防犯面強化の為に)郵便物の回収・転送/
外部の破損・老朽化などの異常を点検/巡回・点検の状況写真の撮影/賃貸・売買のご相談対応

「広島五日市相続サポートセンター(島根不動産)」詳しくはこちら

島根不動産は広島五日市相続サポートセンターを運営しております。
相続した不動産の管理や、賃貸・売却などのご相談も承っております。
2ヶ月毎に異なるテーマで相続対策セミナーを継続して開催中です。
【詳しくはこちら】よりお申込みいただけます。

資格保有者数

  • 宅地建物取引士(国家資格)10名
  • 賃貸不動産経営管理士(国家資格)10名
  • 賃貸住宅メンテナンス主任者(民間資格)6名
  • 上級相続支援コンサルタント(民間資格)2名
  • 相続支援コンサルタント(民間資格)3名
  • 1級土木施工管理技士(国家資格)1名
  • 1級建築施工管理技士(国家資格)1名
  • 2級建築士(国家資格)1名
  • 測量士(国家資格)1名
  • 行政書士合格者(行政書士未登録)2名
  • 石綿作業主任者(国家資格)7名
  • 一般建築物石綿含有建材調査者(公的資格)6名
  • 不動産コンサルティングマスター(民間資格)1名

(2024年5月1日現在)

国土交通省 賃貸住宅管理業者の
登録事業者

弊社は、国土交通省の「賃貸住宅管理業者の登録制度」開始を受け、業界に先駆けて当制度にいち早く登録できるよう準備を進めて参り、2012年1月4日、無事に登録することができました。この制度は、国土交通省が、賃貸住宅管理業務に関して一定のルールを設けることで賃借人様と賃貸人様の利益保護を図り、賃貸住宅管理業務の適正化を目指す目的で、2011年12月1日に施行されたものです。これにより賃借人様及び賃貸人様は、国土交通省にて公開された登録事業者を物件選択や管理会社の判断材料として活用することが可能となりました。
その後、2021年6月15日、当制度はこれまでの任意の登録制度から新たに法律に定められた登録制度となり、弊社は2021年8月12日に承認されました。

○登録年月日:2021年8月12日
○登録番号:国土交通大臣(2)第404号

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