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賃貸住宅オーナー各位

主　催　　公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 広島県支部　支部長　高山 伸介

事務局　　広島市佐伯区楽々園4-1-29（島根不動産㈱内）

担　当　　高山 裕子，田原 一利

第6回　賃貸住宅の住環境向上セミナー　ご参加のお願い

拝啓　時下ますますご清祥の段、お喜び申し上げます。平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。また、当協会の活動にご協力くださいましてありがとうございます。会員一同感謝致しております。

　さて、私ども(公財)日本賃貸住宅管理協会（以下、日管協といいます。）では、国土交通省が主唱する住生活月間の協賛行事として、毎年、全国各県にて賃貸住宅の住環境向上セミナーを開催しており、今年で6回目となります。昨年も200名以上のオーナー様にご参加頂いており、全国でもトップクラスの参加人数です。皆様の熱心にメモをお取りになるお姿や耳を傾けてくださるご様子に、主催者としてやりがいを感じております。

　賃貸住宅を取り巻く環境は、目まぐるしい速さで変化し続けております。年1回の本セミナーは、過去1年間の市場の動向を振り返ると共に、今後注視すべきポイントを分かりやすくお伝えさせて頂く重要な行事となっており、必ずやオーナー様の今後の賃貸経営に役立つものと考えております。

　第1部は、私が日管協の取り組みについて説明致します。日管協会員は、オーナー様の大切な資産をお守りする為に、今年度は大きく2つのテーマに取り組んで参ります。1つ目は国土交通省の賃貸住宅管理業者登録制度（http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/tintai/index.html）の促進です。現在、日管協の半数の会員企業が登録受理されています。また、その為に必要な賃貸不動産経営管理士資格の取得促進、及び預り金保証制度（管理会社に代わり、オーナー様に預り金の保証弁済等を行う目的）への加入促進を実施致します。2つ目は相続支援コンサルタント資格の取得促進です。相続支援コンサルタントとは、相続に係る基本的な知識を持ち、相続並びにこれに関する不動産取引について相談に応じると共に、ご依頼者の相談内容を的確に理解し、一般的・基本的事項について助言できることが期待される資格です。言うまでもなく、日本における1世帯当たりの純資産に占める住宅・不動産の割合は非常に高く、特に賃貸住宅を資産として所有する賃貸住宅オーナー様に限るとその割合は更に高いと考えられます。しかし、そのオーナー様の多くが、相続対策を十分にはなされていないのではないかと、拝察致します。今後、賃貸住宅管理業者に求められる役割は益々高まります。不動産（賃貸住宅）の管理をしっかり行うことは勿論ですが、オーナー様に対して、安心して事業継承、即ち相続が行えるよう、賃貸住宅管理業者は相続支援の知識と実務を身に付け、賃貸市場の安定と健全な発展に寄与していく必要があります。

　第2部は、税理士による「相続大増税時代」について講演賜ります。ご存知の通り平成27年1月1日以降、相続税法が改正されます。これらを分かりやすく説明致しますので、改めて相続税の試算及び対策に役立てて頂ければ幸いです。

　第3部は、本セミナー共催の広島県居住支援協議会からの報告です。我々も当協議会の会員であり、広島県支部長として当協議会の副会長を拝命しております。この協議会では生活弱者と呼ばれている方々の居住支援について協議しております。この説明の後、引き続き、当協議会よりお願いしたNPO法人理事長による「高齢者や障害者の受け入れ方・対応の注意」について講演賜ります。人口減少が続く日本では、安定した賃貸住宅経営を行っていく為には、高齢者・障害者・外国人そして被災者の方々へ住まいを提供することも真剣に検討しておく必要があります。その為に先進的な取り組みをされている当NPO法人理事長様にお話を伺う機会を得ることができました。

　最後に、毎回好評の㈱リクルート住まいカンパニーによる「広島県の賃貸市場と入居者ニーズの動向」について、分析結果を発表させて頂きます。こちらはこれから始まる繁忙期対策のヒントが満載の講演になっております。

　日管協は、全国の会員の日々の管理業務を通じて、その経験・情報を整理し、現場にフィードバックしております。オーナーの皆様方にも、本セミナーで毎年大きく変化する最先端の情報を収集して頂き、今後の賃貸業の流れをつかみ取って頂ければ幸いです。

　なお、本セミナーは国土交通省・広島県・広島市・廿日市市・中国新聞社に続き、本年度より呉市のご後援を頂いております。

　また、昨年度に引き続き、公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会 広島支部の共催、及びオーナー様への家賃を保証する家賃保証会社の全保連㈱と日本セーフティー㈱の協賛を頂いております。

　皆様の賃貸経営に役立つセミナーとなるよう準備しておりますので、万障お繰り合わせの上ご参加くださいますよう重ねてお願い申し上げます。　　　　　　　敬具

日　時：平成２５年１０月６日（日曜日）　13:00～17:00

会　場：ホテルグランヴィア広島　３階　天平の間

　　　　　　　広島市南区松原町１番５号（JR広島駅新幹線口 駅前）（TEL　０８２－２６２－１１１１）

申　込：無料（先着２００名様）

※会場の都合上、定員となり次第締め切らせて頂きます。

※下記の『出欠確認書』にご記入の上、９月１７日（火）までにＦＡＸをお願い致します。ＦＡＸ受信後、事務局より確認のお電話を致します。９月２０日（金）までに確認の電話がない場合は、恐れ入りますが事務局までご一報ください。なお、ＦＡＸをお持ちでない方は、事務局担当までお電話もしくはメールをお願い致します。

　出欠確認書(オーナー様用）.pdf　　　←←←　『出欠確認書』は、こちらをクリックしてください。

事務局：(公財)日本賃貸住宅管理協会広島県支部

広島市佐伯区楽々園4丁目1番29号（島根不動産㈱内）

TEL：０８２－９２１－１１７７

FAX：０８２－９２２－０８４５

E-mail：takayama2@shimane-fudousan.com

担当：高山 裕子，田原 一利

≪昨年度の様子≫